近日，由全國樓宇經(jīng)濟聯(lián)盟、中國樓宇經(jīng)濟藍皮書主辦，人民網(wǎng)、人民日報出版社協(xié)辦的第三屆中國樓宇經(jīng)濟峰會在杭州舉行。天河CBD受邀參會，并榮獲“2016年中國最具活力CBD”殊榮，是全國獲此殊榮的三個CBD之一，其他兩個分別為重慶解放碑CBD和杭州錢江新城CBD。
天河CBD正向國際一流大步邁進，近日動作頻頻，不斷加快建設中央活力區(qū)。今年上半年，天河CBD實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1360．37億元，同比增長9．6％，總量占到全區(qū)比重的70．5％，是天河名副其實的“經(jīng)濟發(fā)動機”。
天河CBD經(jīng)濟活力四射。今年上半年，市場主體井噴式增長。多個世界500強項目的入駐，是天河營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化的最直接的體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，天河CBD新增工商注冊企業(yè)7675家，其中內(nèi)資企業(yè)7299家，外資企業(yè)376家；注冊資本5000萬元以上企業(yè)284家，注冊資本1000萬元以上企業(yè)1486家。上半年新增信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)企業(yè)有603家，新興產(chǎn)業(yè)不斷壯大。
上半年，天河CBD新引進《財富》世界500強項目4個，中意人壽保險、中國人壽保險、德國聯(lián)邦鐵路、全球物流等巨頭紛紛入駐。同時，還引進了中國500強項目華融證券股份有限公司廣東分公司、海際證券廣東分公司，廣州第一家澳門銀行機構——澳門國際銀行、北大方正人壽保險公司廣東分公司、安華農(nóng)業(yè)保險股份有限公司廣東分公司等優(yōu)質企業(yè)項目。
為了做好項目落地的服務，天河引入專業(yè)服務機構為蘇黎世財產(chǎn)保險、澳門國際銀行等企業(yè)在天河設立分支機構提供項目選址、配套服務、政策支持等方面的高效服務，為全球國際貨運代理（中國）有限公司廣州分公司、廣州城發(fā)新光基金管理有限公司等36個重點企業(yè)提供核名、注冊等落戶手續(xù)的代辦服務，協(xié)助企業(yè)順利落戶、開業(yè)，并為轄區(qū)內(nèi)140個企業(yè)提供綜合咨詢服務289次，跟進走訪樓宇22棟。
■縱深
上半年新增企業(yè)7675家，同比增速超六成
全國最具活力CBD這樣煉成
獲評全國最具活力CBD，除了源自天河CBD強大的底蘊之外，還得益于近年來天河CBD的系列重大提升，讓CBD持續(xù)煥發(fā)活力，這包括：大手筆聘請世界頂級策劃咨詢機構對天河CBD進行“微改造”，對億元樓宇進行可持續(xù)發(fā)展評定，打造對標國際的CBD環(huán)境……今年以來，廣州天河CBD依然魅力不減，不斷吸引越來越多的優(yōu)質企業(yè)入駐，上半年新增企業(yè)共7675家，同比增速超過60％。
打造國際一流CBD聘請世界頂級策劃咨詢機構
“新城市中心要代表新時代的品質標準，就要以人為核心，提升管理服務水平，提供品質環(huán)境、品質生活、品質服務?！睆V州市規(guī)劃編制研究中心主任呂傳廷見證了天河CBD核心區(qū)珠江新城的發(fā)展。如今，他被聘請為天河CBD城市設計總顧問，為天河CBD的整體提升提供智庫支持。
早在4月26日，為按照“公園里的CBD”理念把天河CBD打造成具有經(jīng)濟活力、城市魅力、文化影響力的中央活力區(qū)，天河CBD“微改造”項目就完成開標工作。經(jīng)過專家評審，最終艾亦康環(huán)境規(guī)劃設計（上海）有限公司（以下簡稱“AECOM”）和廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院聯(lián)合體脫穎而出，成為該項目中標單位。
操刀CBD微改造的中標單位來頭不小。AECOM是全球頂尖的全方位綜合服務企業(yè)，為全世界150多國的客戶提供建造、設計、投資及運營服務，被《財富》雜志評選為全球最受贊賞企業(yè)，曾于2014年參與過天河區(qū)對天河路的整體升級改造。
廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院則是華南地區(qū)歷史最悠久、規(guī)模最大、專業(yè)最齊全、綜合實力全國領先的規(guī)劃勘測設計高新技術單位。項目的總負責人由AECOM高級副總裁、城市發(fā)策略團隊負責人，美國哈佛大學建筑與城市設計碩士，北京副中心副總規(guī)劃師劉泓志擔任。
根據(jù)整體提升項目工作計劃，天河CBD的整體提升將以“微改造”的方式進行，以“富有嶺南生命力的CBD”為頂層設計，面對文化提升、生態(tài)景觀提升、綜合交通提升、城市形象識別、公共服務智慧管理提升、國際合作及招商推介等需求，擬定了文化識別度、配套豐富度、交通應對性、環(huán)境舒適性、景觀層次感等關鍵課題，并初步敲定了社區(qū)營造、營商環(huán)境、友善出行、五感設計、人性景觀等專項任務，努力把天河中央商務區(qū)打造成為“公園里的CBD，國際一流的可持續(xù)CBD”。
為了讓更多有價值的創(chuàng)意和改造思路納入天河CBD的整體提升計劃中，7月11日，天河CBD管委會在珠江城大廈舉行“天河CBD整體提升計劃”公眾參與系列活動暨“CBD自由講”有獎征集活動新聞發(fā)布會，向公眾有獎征集天河CBD“微改造”的金點子，鼓勵公眾為天河CBD建成世界級CBD添磚加瓦，建言獻策。
21棟億元樓宇完成可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定
全球首個融合藝術、人文、自然的高端生活品牌K11年底將試運行，東塔（周大福金融中心）將再次成為全城矚目的焦點。這個由國際知名的KPF建筑設計所設計的城市新地標，是廣州目前體量最大的國際性超甲級寫字樓。此外，偉騰大廈和獵德中心等項目也將投入使用，天河CBD將進一步釋放經(jīng)濟活力。
目前，天河CBD投入使用甲級寫字樓118棟，面積超1250萬平方米，其中稅收超1億元的樓宇51棟，稅收超10億元的樓宇15棟，匯聚了通用汽車、花旗銀行、IBM等140家世界500強企業(yè)的184個項目以及尚品宅配、UC、正佳集團、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行等超過全市1/4的總部企業(yè)。
如此大體量的甲級寫字樓，必須要有比肩國際的管理服務水平。為使天河CBD商務樓宇按香港標準提升國際化的樓宇服務水平，天河CBD開發(fā)了一套既體現(xiàn)香港樓宇物業(yè)管理水平、又結合天河實際發(fā)展的樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定準則。
2015年開始，天河CBD管委會聘請香港品質保證局對區(qū)域內(nèi)重點樓宇進行可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定。今年上半年，天河CBD管委會繼續(xù)推進與香港品質保證局的合作，目前已對粵海天河城大廈、中信廣場、利通廣場等21棟億元樓宇進行了樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定。
下一步，天河還將進一步擴大樓宇評定范圍，爭取年內(nèi)再完成27棟重點樓宇的可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定工作，力求通過樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定工作，推動天河CBD整體環(huán)境與國際接軌。
優(yōu)質企業(yè)紛紛入駐珠江新城空置率創(chuàng)新低
“廣州目前有300多萬平方米的寫字樓供應，預計到年底有500多萬平方米?！睆V州仲量聯(lián)行物業(yè)服務有限公司華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部高級董事馬煒圖認為，那么多地方，一定要有人進駐才能成功。
事實上，天河CBD優(yōu)異的營商環(huán)境不斷吸引越來越多的優(yōu)質企業(yè)入駐。今年上半年，天河CBD新增企業(yè)共7675家，同比增速超過60％，其中注冊資本1000萬以上的1486家，入駐的重點項目包括世界500強企業(yè)蘇黎世財險、信達證券，中國500強項目華融證券、海際證券，廣州第一家澳門銀行機構——澳門國際銀行，其他重點企業(yè)項目如北大方正壽險、安華農(nóng)業(yè)保險等也在近期紛紛落戶。
“優(yōu)質企業(yè)選擇天河CBD，看中的是市場機會和營商環(huán)境。”在天河區(qū)商金局局長張海波看來，今年，天河區(qū)出臺升級版“1＋1＋8”產(chǎn)業(yè)扶持和科技創(chuàng)新系列政策，就是在市場和環(huán)境基礎上的加速器。
根據(jù)戴德梁行、仲量聯(lián)行等專業(yè)地產(chǎn)咨詢機構的統(tǒng)計分析，今年上半年，珠江新城寫字樓空置率降至10．9％，自2005年以來再創(chuàng)新低。可租優(yōu)質項目日漸稀缺導致租金上調，并將帶動全市整體租金在未來12個月內(nèi)上漲3．5％—4．5％。金融服務業(yè)、商務服務業(yè)和TMT企業(yè)成為寫字樓市場的吸納主力，充分體現(xiàn)出天河區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展在結構調整、轉型升級和創(chuàng)新驅動方面等方面取得積極進展。